A német lakosság bérlakásban él - stabil bérleti kereslet évtizedek óta
Forrás: Eurostat, 2024Bankfüggetlen ingatlan- és hitelközvetítés
Ne hagyd, hogy a pénzed csak a számlán álljon.
Építs vagyont német bérlős ingatlannal.
Magyar nyelven kísérlek végig a teljes folyamaton: az ingatlan kiválasztásától a banki finanszírozáson át a bérbeadásig.
§34c
IHK engedély
20+
Bankpartner
100+
Elégedett ügyfél
Miért érdemes?
Miért gondolkodik egyre több magyar németországi ingatlanbefektetésben?
Privát kisbérbeadó Németországban - a piac nem intézményi nagyvállalatok monopóliuma
Forrás: IW Köln, 2025A bérlakásállomány magánszemélyek tulajdonában van
Forrás: IW Köln, 2025Önerő bizonyos esetekben lehetséges - megfelelő jövedelem és hitelképesség esetén
Egyéni elbírálás alapjánA német bérleti piac - befektetői szemmel
Magyarországon a lakások 92%-a saját tulajdonban van - Németországban ez épp fordítva működik. A bérlés itt nem szükségmegoldás, hanem hosszú távú, elfogadott lakhatási forma. Egy jól kiválasztott, már bérbe adott ingatlan kiszámítható bevételt termelhet, a bérleti díj pedig sok esetben fedezni tudja a hiteltörlesztés jelentős részét.
De fontos kimondani a másik oldalt is: ez nem passzív jövedelem, és nem garantált hozam. Tudatos tervezés, reális számolás és hosszú távú gondolkodás kell mögé.
Szolgáltatások
Nem csak ingatlant közvetítek - végigkísérlek az egész úton
Ingatlankiválasztás
Előszűrt, befektetésre alkalmas, többnyire már bérbe adott ingatlanokat nézünk át együtt - a te céljaid és lehetőségeid alapján.
Bankfüggetlen finanszírozás
Kb. 20 bankpartner ajánlatait hasonlítom össze - nem egy bankhoz vagyok kötve, hanem a neked legjobb konstrukciót keressük.
Ügyintézés és papírmunka
Dokumentumok, közjegyző, földhivatal - mindent összehangolok, hogy ne kelljen egyedül boldogulnod a német rendszerben.
Bérbeadási háttér
A folyamat nem ér véget a vásárlásnál: a bérbeadás és az ingatlankezelés is le van fedve - a partneri hálózatunk erre is kiterjed.
Kalkulátor
Számolj utána - mennyibe kerül valójában?
Használd a kalkulátorokat, hogy átlásd a költségeket és a lehetőségeket. A végleges számok mindig az egyéni helyzetedtől függenek - de itt már most reális képet kaphatsz.
Vásárlási mellékköltségek
Add meg a vételárat és a tartományt - kiszámoljuk, mennyit kell a vételáron felül kalkulálnod.
Havi cash-flow becslés
Nézd meg, hogyan viszonyul a bérleti díj a hiteltörlesztéshez és a fenntartási költségekhez.
Vagyonépítési szimuláció
Mennyi vagyont építhetsz 10, 20 vagy 30 év alatt egy befektetési ingatlannal? Ez egy egyszerűsített modell - a valóság mindig egyéni.
A kalkulátor tájékoztató jellegű. A végleges számok mindig az egyéni helyzettől, a bank ajánlatától és a konkrét ingatlantól függenek. Ez nem pénzügyi tanácsadás és nem hozamígéret.
Befektetői gondolat
Miért érdemes első ingatlannak befektetési ingatlant venni?
Saját lakhatás
- Érzelmi döntés - tetszik, beköltözöl
- Nem termel bevételt
- A bank csak a jövedelmed alapján értékel
- Egy ingatlan után nehezebb a következő
Befektetési ingatlan
- Racionális döntés - a számok döntik el
- Bérleti díjat termel a vásárlás után
- A bank a bérleti bevételt is figyelembe veszi
- Építhetsz portfóliót - újból tudsz vásárolni
Nem azért kell dönteni, mert rábeszélték az embert - hanem mert valóban érti, mibe vág bele.
Lépésről lépésre
Hogyan működik a folyamat?
Első beszélgetés
Egy ingyenes, kötelezettségmentes egyeztetés: megnézzük, reális-e a te helyzeteddel a német befektetési ingatlan.
Előminősítés
Átbeszéljük a céljaidat, a keretet és a finanszírozási lehetőségeket - még mielőtt konkrét ingatlanokat néznénk.
Ingatlankiválasztás
Előszűrt, befektetésre alkalmas lehetőségeket nézünk át - az elképzeléseid és a reális kereteid alapján.
Finanszírozás és ügyintézés
Banki ajánlatok összehasonlítása, dokumentumok, közjegyző, földhivatal - mindent összehangolok.
Vásárlás és bérbeadás
A cél nem csak a kulcsátadás: a bérbeadás és az ingatlankezelés beállítása is a folyamat része.
Rólam
Kiss Valéria
Bankfüggetlen hitel- és ingatlanközvetítő Németországban
2010 óta élek Németországban. Tudom, milyen teljesen nulláról újrakezdeni egy idegen országban, idegen nyelven. Éveken át segítettem magyaroknak ügyintézésben, bankszámlanyitásban, biztosításban - aztán az ügyfelek egyre többet kérdeztek az ingatlanokról.
Ma bankfüggetlen hitel- és ingatlanközvetítőként dolgozom, IHK-engedéllyel (§34c). Kb. 20 bankpartner ajánlatait tudom összehasonlítani, és a kiválasztástól a finanszírozáson át a bérbeadásig végigkísérem az ügyfeleimet.
Őszintén szólva: én nem rábeszélni akarok senkit. A célom az, hogy értsd a lehetőségeket, lásd a kockázatokat is, és ha döntesz, azt tudatosan tedd.
§34c IHK engedély
Bankfüggetlen
Magyar nyelvű támogatás
Ingyenes útmutató
A te pénzed kinek dolgozik?
7 kérdés, ami segít eldönteni, hogy a pénzed csak áll, értéket őriz – vagy valóban vagyont épít neked. Töltsd le az ingyenes magyar nyelvű útmutatót:
- Parkol, értéket őriz, vagy vagyont épít a pénzed?
- Ki járul hozzá a vagyonodhoz – csak te, vagy a bérlő is?
- Mit csinál a pénzed infláció idején?
- Miért más a német ingatlanlogika, mint a magyar?
- Neked való-e egyáltalán a németországi befektetési lakás?
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
Lehet külföldiként német befektetési ingatlant vásárolni?
Igen. Németországban nincs állampolgársági korlátozás az ingatlanvásárlásra. A finanszírozás feltételei egyénileg alakulnak - például fontos, hogy van-e német lakcímed, jövedelmed, és milyen a hitelképességed.
Kell önerő a vásárláshoz?
0 € önerő bizonyos esetekben lehetséges - megfelelő jövedelem, hitelképesség és banki elfogadás esetén. De ez nem mindenkinek való. A legtöbb bank 10-20% önerőt vár el. A pontos feltételek mindig egyéni elbírálás kérdése.
Mi az a Grunderwerbsteuer?
Vagyonszerzési adó, amit az ingatlan vásárlásakor kell megfizetni. Tartományonként eltérő: 3,5% (Bayern) és 6,5% (pl. NRW, Brandenburg) között mozog. Ez a mellékköltségek legnagyobb tétele.
Mit jelent, hogy az ingatlan már bérbe van adva?
A legtöbb befektetési célra kínált lakásban már van bérlő. A német jog szerint a bérleti jogviszony az adásvétellel nem szűnik meg („Kauf bricht nicht Miete"). Ez előny, ha befektetési célod van - mert a vásárlás után azonnal van bérleti bevételed.
Kell személyesen megjelennem Németországban?
A folyamat nagy része távolról is intézhető. Személyes jelenlét jellemzően a közjegyzői aláírásnál szükséges, de ehhez is van megoldás meghatalmazással.
Mi történik a vásárlás után?
A folyamat nem ér véget a kulcsátadásnál. A partneri hálózatunk a bérbeadásra és az ingatlankezelésre is kiterjed, így a vásárlás utáni lépésekben is van támogatás.
Mennyibe kerül a szolgáltatásod?
Neked, mint vásárlónak a szolgáltatásom ingyenes - a díjamat a bank, az ingatlan tulajdonosa, illetve a partnercég fizeti. Ráadásul a legtöbb ingatlant makler díj és Nebenkosten nélkül vásárolhatod meg, ami a vételár 9,1-12,1%-ának megtakarítását jelenti.
Következő lépés
Nézzük meg, neked reális-e
Ha érdekel a német befektetési ingatlan, de nem tudod, hol kezdd - beszéljünk. Az első egyeztetés ingyenes és kötelezettségmentes.